복합쇼핑몰 상권 `영등포-왕십리-용산` 수익률 분석

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글쓴이 리서치센터 등록일 2012/04/05
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영등포, 용산, 왕십리
`복합쇼핑몰` 역세권 주변 상권 임대수익률 분석

우리나라의 상업공간이 지하철역을 중심으로 복합단지로 변화 중이다. 복합단지는 쇼핑과 업무, 문화시설이 한 공간에 구성되어 다양한 소비층이 유입된다. 1세대 복합단지로 불리는 삼성동 코엑스몰을 대신할 복합단지가 등장하고 있다. 영등포 타임스퀘어, 용산 아이파크몰, 왕십리 비트플렉스가 그 주인공이다.

영등포 타임스퀘어는 서남부 대표상권으로 부각되고 있다, 백화점, 영화관, 대형마트와 최근 리모델링을 마친 지하상가와 연계되어 20~30대 젊은 소비층까지 유입돼 살권 활력이 넘친다

왕십리역 비트플렉스는 대학생 배후수요와 주변 아파트 거주 수요로 안정적인 수요층이 형성되어 있다. 그동안 강북권 내 대형상권이 없어 쇼핑 등을 위해 동대문이나 강남으로 유출되었던 수요층들이 이 곳으로 이동하면서 유입인구가 크게 증가했다.

용산역 아이파크몰 주변상권은 재개발 사업으로 현재는 왕십리와 영등포 주변상권보다 업종구성이 취약하다. 향후 재개발사업이 순차적으로 진행되면 주상복합단지가 형성되어 새로운 상권이 기대되는 곳이다

새롭게 떠오르는 복합쇼핑몰 주변상권의 가격추이와 유동인구 흐름을 살펴보고 이 일대 상권의 임대수익률을 추정해봤다.

CONTENTS (* 표지포함 18P)

Ⅰ. 복합쇼핑몰 상권의 개요
Ⅱ. 복합쇼핑몰 상권의 특징
Ⅲ. 임대시장 가격비교
Ⅳ. 임대수익률 비교
Ⅴ. 상권투자전략

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