주거용매물
아파트 청약 및 분양권 관련 질문입니다.
분야 주거용매물 아이디 dirigo21 등록일 2019/10/27
2018. 7. 북아현동 힐스테이트아파트 청약에 당첨(장애인 특별공급)되어 계약을 체결했습니다.

현재 계약금 및 중도금 중 일부를 납부한 상태이고, 2020. 8. 입주 예정입니다.

그런데 제가 현재 직장이 울산이고, 주거지는 부산 해운대구입니다.

가족들도 모두 해운대구에서 거주하고 있구요

이처럼 계약 체결 후 지방으로 주거지를 이전한 경우 분양권을 전매할 수 있다고 알고 있는데요...

궁금한 것은...

1. 분양권을 전매하면 계약일로부터 5년 후부터 청약을 할 수 있는 것으로 알고 있는데요... 2023년경 청약을 하게 될 경우 무주택기간이 언제부터 기산하는지가 궁금합니다.

기존 무주택기간 기산점이 그대로 적용되는지... 아니면 분양권도 주택으로 간주하여 분양권 전매시점부터 새로 기산이 되는지 궁금합니다.

제가 계약한 이후에 부동산 대책이 생기면서 분양권 보유도 주택으로 간주한다는 부분이 포함되어 있었던 것 같아서요... 좀 헷갈리네요

2. 두번째 궁금한 점은... 위와 같이 분양권을 전매하는 경우 세금이 몇 퍼센트인지입니다.

부동산중개소에 전화해서 물어보기도 하고, 네이버 지식인에 물어보기도 했는데...
답이 다 다르네요...

어떤분은 기간에 관계 없이 55%라는 분도 있고...

계약일로부터 1년이 지났으면 40%라는 분도 있고...

아예 정부의 부동산 대책 이전의 내용으로 알려주시는 분도 있고.... ^^;

3. 마지막으로... 만약 분양권을 보유하고 의무 보유기간 5년을 채워서 매도할 경우...

내년 상반기(계약일로부터 1년 6 개월 가량 경과 시점) 중 계약 명의자를 배우자와 공동으로 변경한다면...

2023. 8.경(분양권을 부부 공동명의로 변경한 때로부터는 3년 조금 넘은 시점) 아파트를 처분한다면, 양도소득세가 절세 효과가 있는가요

어떤 분이 부부 공유로 인한 절세 효과는 공유로 한지 5년이 지나야 적용되고, 분양권도 마찬가지라고 답변을 하신 부분이 있어서요... 혼란스러워 질문드립니다.

답변 부탁해요~
답변드립니다 [전문가 : 김인만]
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